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Immobilien- und Grundstücksbewertung
Immobilienbewertung und -begutachtung ist immer mal wieder in aller Munde. Der Wunsch nach einem Kauf von den eigenen vier Wänden, der Investition in eine Kapitalanlage oder aber auch der Verkauf des Hauses oder der Wohnung aufgrund von Veränderung der Lebensumstände führen dazu, dass man sich mit dem Wert eines Objektes auseinandersetzen sollte.
Dabei gibt es gerade in Zeiten der Digitalisierung zig Onlineportale, die förmlich aus dem (Werbe)boden sprießen. Einige Werte werden dabei in die vorgegebene Maske eingeben und schon erhält man einen ungefähren Wert des betreffenden Objektes. Wozu also einen Gutachter bestellen, wenn es doch vermeintlich kostenneutral und so schnell und bequem von zuhause aus geht?
Leider wird hier oft mit unser aller Gutgläubigkeit gespielt. Natürlich versuchen Bewertungsportale mit ihren vermeintlich kostenfreien Angeboten Gewinne zu erzielen. Durch den Verkauf der abgefragten, persönlichen Daten, die Vermittlung dieser an Dritte und durch Werbung. Umfassende Expertise und Fachkenntnis fehlen hier. Genau deswegen sollte der Weg spätestens nach der Onlinebewertung zu einem realen Gutachter führen, der dem Eigentümer oder Kaufinteressenten den echten und marktgerechten Wert der Immobilie ermittelt.
Bei sogenannten Verkehrswertgutachten richtet sich der Sachverständige nach den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Grundsätzen. Mit einem solchen erstellten Verkehrswertgutachten kann festgestellt werden, ob der angebotene Kaufpreis der Immobilie angemessen ist und welche Sanierungsmaßnahmen in Zukunft auf den Eigentümer zukommen. Auch hinsichtlich von Kaufpreisverhandlung und einer anstehenden Finanzierung hat man mit einem Verkehrswertgutachten eine sachliche Grundlage.
Auch bei der Vermarktung einer Immobilie steigert ein Experten-Gutachten die Erfolgsaussichten. Der Kaufinteressent bekommt Transparenz und Sicherheit.
Wenn Immobilien oder ein Grundstück Bestandteil einer Erbschaft sind, bittet das Finanzamt die Erben über die Erbschaftssteuer zur Kasse. Die Höhe der zu zahlenden Steuer richtet sich nach dem Verkehrswert (Marktwert) der übertragenen Immobilie oder Grundstücks. Die Ermittlung des Wertes wird vom Finanzamt anhand eines einfachen Standardverfahrens vorgenommen. Meistens ist der so pauschal vom Finanzamt ermittelte Verkehrswert deutlich höher als der tatsächliche. Damit fällt auch die fällige Steuer höher aus als notwendig.
Man sollte sich mit der Bewertung des Finanzamtes also nicht zufriedengeben, auch hier hilft der Gutachter.
Grundsätzlich sollte ein sachverständiger Gutachter viel Erfahrung haben und als Experte zertifiziert sein. Nur dann kann er regionale Marktkenntnisse, die Besonderheiten der Immobilie und die gesetzlichen Vorgaben in Einklang bringen. Algorithmen in Bewertungsprogrammen im Internet können möglicherweise einen ersten Hinweis auf den zu erzielenden Preis des Objektes errechnen, indem in der Programmierung diverse Parameter zur Berechnung herangezogen werden. Den echten Wert einer jeden Immobilie erzielt aber nur der Gutachter, der Mensch! Derjenige, der das Haus, die Wohnung oder das Grundstück, die Umgebung kennt, gesehen hat. Eben derjenige, mit dem der Kaufinteressent oder Eigentümer am Ende im persönlichen Gespräch auf Augenhöhe Fragen klären und Sachverhalte nachvollziehen kann.
Natürlich berechnet ein Gutachter für die aufwendige Erstellung eines Verkehrswertgutachten notwendigerweise eine Gebühr. Auch ein sachverständiges, persönlich erstelltes Kurzgutachten ist sicher nicht kostenlos, kann aber ohne tiefergehende Analyse aller Faktoren einen ersten Anhalt für den Wert der Immobilie geben. Dieser Wert reicht aber eben wie beschrieben nicht immer gänzlich aus.
In welchem Fall auch immer geht es letztlich um das eigene, vielleicht ehemalige oder das zukünftige Zuhause. Und es geht um Investition, Wert, Gewinn oder Verlust. Hier sollte nur ein kompetenter Partner mit Expertise agieren. Das Internet kann eben letztlich viel, aber Menschlichkeit und Erfahrung nicht ersetzen.
Unser Team von Müller Immobilien steht Ihnen mit seiner Expertise bei der Bewertung Ihrer Immobilie vertrauensvoll zur Seite.
